SŁOWNICZEK TERMINÓW PRZYDATNYCH W PROCESIE ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI.
Contract - Umowa dotycząca sprzedaży nieruchomości, ceny sprzedaży, oraz imion I nazwisk związanych stron. Umowa ta zostaje spisana przez conveyancera reprezentującego stronę sprzedającą, z kopią przygotowaną dla kupującego. Jeżeli warunki umowy są satysfakcjonujące dla obu stron, I obie strony się zgadząją z jej ustanowieniami, każda ze stron winna podpisać swoją kopię umowy, a następnie dochodzi do tzw. “wymiany kontraktów”.
Deposit - Procent ceny zakupu [zwykle 10%] płatny w momencie “wymiany kontraktów”. Jeżeli z przyczyn niezależnych od sprzedawcy, sprzedaż nie dojdzie do skutku, kupujący straci wpłacony depozyt, a także może, w niektórych przypadkach, być winnym sprzedającemu wypłaty odszkodowania.
Disbursment - Standardowe koszty pojawiające się w przypadku zakupu nieruchomości, związane z uzyskaniem różnych potwierdzeń. Koszty te są opłacone w Twoim imieniu, przez reprezentującego Cię prawnika.
Exchange Contracts - Wymiana kontraktów jest aktem formalnie wiążącym umową obie strony kontraktu. Do tego momentu obie strony mogą się wycofać bez ponoszenia konsekwencji.
Fixtures, Fittings and Contents Form - [Wyposażenie, Rzeczy przytwierdzone na stałe oraz “Formularz Zawartości” – są one zwykle dołączone do formularza “Property Information” - Informacje dotyczące nieruchomości]. Termin ten związany jest z zamontowanym na stałe wyposażeniem nieruchomości, dotyczy min. zasłon, wykładzin, przytwierdzonych lamp itp.
Freehold – Property - Oznacza prawo własności zarówno do nieruchomości, jak I do gruntu na którym nieruchomość się znajduje.
Land Registry - Ekwiwalent polskich “Ksiąg Wieczystych”. Gromadzi informacje dotyczące kto jest właścicielem danego gruntu, i na jakich zasadach.
Leashold – Property - W przeciwieństwie do Freehold (pełna własność), Leasehold wskazuje, że grunt na którym znajduje się należąca do Ciebie nieruchomość nie jest Twoją własnością.
Legal Fee - Opłata związana z pracą reprezentującego Cię prawnika, jak rownież inne należne koszty wynikające z podjętych przez niego działań, np. opłata rejestracji w Land Registry.
Local Authority Search - Analiza informacji dotyczących nieruchomości, które z punktu widzenia władz lokalnych mogą mieć wpływ na wartość nieruchomości. Sprawdzane kwestie dotyczą min. napraw oraz prawa do użytkowania drogi dojazdowej, planów zagospodarowania przestrzennego, propozycji zmiany planu dróg, oraz innych czynników mogących w jakikolwiek sposób dotyczyć nieruchomości.
Mortgage - Kredyt umożliwiający zakup nieruchomości. W niektórych przypadkach Twój prawnik może doradzać w kwestii doboru odpowiednich kredytodawców.
Mortgage Fees - Opłaty związane z kredytem. Naliczane są zwykle za reprezentowanie Ciebie p
Property Information Form - [zwykle zapewniany równocześnie z formularzem “Fixtures, Fittings and Contents”] Kwestionariusz dotyczący nieruchomości. Wypełniany jest przez stronę sprzedającą, I pokrywa zagadnienia takie jak stosunki z sąsiadami, czy kwestie dotyczące ewentualnych sporów granicznych związanych z nieruchomością. Niepodanie stosownej informacji może prowadzić do konsekwencji prawnych.
Redemption On Sale - Ostateczna opłata za cedowanie praw kredytodawcy do nieruchomości w przypadku sprzedaży nieruchomości.
Redemption Fee - Opłata, którą ponosisz w przypadku wcześniejszej spłaty kredytu.
Right to Buy - Określenie oznaczające prawa najemcy mieszkania Councilowskiego do jego odkupienia, zwykle za niższą od rynkowej cenę.
Stamp Duty - Specjalny podatek naliczany przez HM Government, płatny przez kupującego, jako określony procent ceny sprzedaży nieruchomości. Informacje dotyczące skali podatku mogą zostać Ci udostępnione przez Twojego prawnika.
Survey - Jest to opinia rzeczoznawcy dotycząca nieruchomości, jej stanu technicznego, ewentualnych wad oraz wartości rynkowej. Kredytodawcy radzą zlecenie wykonania takiej opini, przed przystąpieniem do zakupu nieruchomości. W zależności od stopnia szczegółowości wyróżniamy: the Home Buyer’s (mniej szczegółowy) oraz full structural (bardzo szczegółowy). Sporządzane są w imieniu osoby kupującej, przez wykwalifikowanych rzeczoznawców.
Transfer Deed - Oznacza przeniesienie tytułu własności do nieruchomości ze sprzedającego na kupującego. Dokument ten jest datowany dniem completion (tj. dzień w którym nieruchomość staje się Twoją własnością), zostaje wysłany do Land Legistry (odpowiednik Ksiąg Wieczystych), gdzie gromadzone zapisy dotyczące nieruchomości są aktualizowane.
