One in every five home buyers in Britain is now a Polish immigrant, estate agents have revealed.

The new arrivals from eastern Europe are forcing up house prices as they work tirelessly to get on the property ladder.

The migrants are selling their properties back home to raise a deposit - making it more likely they will remain in the UK for good - or taking out 100 per cent mortgages.

Some estate agents are even employing Polish staff to cope with the demand, and make transactions easier.

Experts said that, when eastern Europeans began arriving in the UK following EU expansion in May 2004, most opted to rent - pushing up rental prices for Britons seeking homes in the private sector.

But many of the 600,000 arrivals have now decided to settle here, and are seeking to buy their own property.

The result is an increase in property prices, as more buyers compete for a limited pool of homes.

In the past year, prices have increased by around 10 per cent.

A survey by the estate agent Connells, one of the largest agencies in the UK, found one-fifth of its customers were Polish in some areas.

Spokesman Gill Rigby said: "It looks like Poles are buying property everywhere. When I asked around, I was told that there are several dozen Polish clients in each of our 150 offices. In some cases they are selling their property back home and buying houses here."

Karen Mocko, a manager at the Partick Williams Agency in Reading, said: "Poles form almost a fifth of all our clients, and it's growing all the time."

The Ceasar & Howie chain of estate agents said it has begun employing Polish staff.

Spokesman Jakub Maleszyk, himself a Polish immigrant, said: "Usually the Poles buy in the cheaper districts. Often they buy to refurbish houses or to build from scratch even."

He said that, as Poles often earn slightly above the UK minimum wage their entry to the property market is frequently fuelled by taking on large amounts of credit, many taking 100 per cent mortgages.

Banks also ask them to commit to stay in the UK for at least between two and five years after buying the house.

Mr Maleszyk said: "Until recently the banks were not that well-disposed towards the Poles but now they are taking them on more and more. They are quite surprised at how easy they are to deal with and how stress-free the whole process is."

The number of arrivals from eastern Europe is 20 times the Government's original estimate of only 13,000 a year.

But the Government has insisted most will eventually return home, and are taking up short-term opportunities.

The figures from estate agents suggest that, on the contrary, large numbers are intending to stay. Many towns and cities now have large - and ever-growing - eastern European communities.

These include Slough, in Berkshire, which has 10,000 Poles.

Earlier this week, a Government-sponsored inquiry found the massive migration was causing a number of social problems.

It cited noise and disruption around migrant housing, street drinking, breakdowns in refuse collections, tension over parking spaces and arguments in libraries where migrants "monopolise the Internet".

The Audit Commission report also pointed to problems with incomers who cannot speak English and with schools struggling to teach children who also lack language skills.

Via The Daily Mail

Firma Persimmon Homes East Scotland wie jak ważne jest zaoferowanie cieszących się dużym zainteresowaniem, wysokiej jakości nieruchomości, po przystępnych cenach. Właśnie dlatego firma ta na różne sposoby zachęca do zakupu oferowanych mieszkań.

Firma Persimmon Homes proponuje wybór jedno i dwu-pokojowych mieszkań, które są idealne zarówno dla osób po raz pierwszy nabywających nieruchomość, jak i dla inwestorów. Lokale oferują duże przestrzenie mieszkalne oraz wiele miejsca na przechowywanie rzeczy.

Patsy McLaren, Dyrektor d/s Sprzedaży firmy na terenie Szkocji zaznacza: „zauważyliśmy ostatnio wśród klientów rosnącą tendencję do zakupu mieszkań a nie tradycyjnych domów.

Wierzę że niskie koszty utrzymania, podwyższone bezpieczeństwo i dobra cena to tylko kilka powodów dla których kupujący uważają zakup mieszkania za krok w dobrym kierunku, bez względu na to czy jest to osoba po raz pierwszy kupująca mieszkanie, ktoś kto chce się przenieść do mniejszego lokalu lub inwestor. Przy ogromnym wyborze oferowanych mieszkań, potencjalni kupujący nie będą mieli problemu ze znalezieniem tego wymarzonego.”

Ceny zaczynają się już od £99,950 za jednopokojowe mieszkanie. Mieszkania oferowane przez Persimmon są teraz jeszcze bardziej atrakcyjne dzięki proponowanym przez firmę promocjom obejmującym wybrane lokale.

Do kupna mogą zachęcić oferowane trzyprocentowe depozyty lub zniżki w wysokości pięciu tysięcy funtów na dywany i elementy ze stali nierdzewnej. Innym rodzajem zachęty jest zobowiązanie firmy Persimmon do dopłacania maksymalnej sumy £200 na poczet spłat kredytu przez dwa lata.

Promocje te są dostępne dla wybranych mieszkań, na terenie wyznaczonych osiedli i podlegają przepisom, zasadom i warunkom odnoszącym się do określonej oferty. Wymagane jest również skorzystanie ze wskazanego przez Persimmon doradcy kredytowego i/lub prawnika, jak również, w konkretnych przypadkach, oferty obejmują rezerwacje dokonane przed lub w dniu 29.02.08.

Patsy McLaren dodaje: „osoby zainteresowane kupnem nowoczesnego mieszkania powinny zapoznać się z naszą stylową ofertą i skorzystać z naszych atrakcyjnych promocji które pozwolą na odłożenie pewnej ilości gotówki pozwalającej na urządzenie się w nowym mieszkaniu.”

Aby uzyskać więcej informacji dotyczących dostępnej oferty, prosimy o telefon pod numerem 08459 10 10 11 lub odwiedzenie naszej strony internetowej www.persimmonhomes.com.

Jak donosi dziennik The Scotsmen tegoroczne rozdanie Cuthbert Legal Awards przyznało pierwszą nagrodę polskiemu serwisowi Kupdom. Była to pierwsza nagroda w szkockim światku prawniczym odbierana przez Polaków.

Projekt Kupdom celujący w pomocy Polakom na wyspach w procesie zakupu nieruchomości, został zainicjowany około półtora roku temu. Temat ten opisywany już wcześniej przez Gazetę Wyborczą, obejmuje swym zasięgiem obszar całego UK. Firma Caesar & Howie utworzyła specjalistyczną stronę internetową, ktorej zadaniem jest udostepnianie informacji społecznosci polskiej na Wyspach.

"Nagroda za Najlepszą Inicjatywę Marketingową" została wręczona zespołowi Kupdom podczas uroczystej ceremonii w Glasgow. W ramach serwisu Kupdom firma zatrudnia 3 polskich doradców, których zadaniem jest ułatwienie procesu zakupu swoim polskim klientom.

David Borrowman, będący Managing Partnerem w firmie powiedział:

"Jesteśmy niezwykle szczęśliwi z wygrania przez Kupdom tej prestiżowej nagrody. Szkocja ma historyczne powiązania z Polską - a wiele z osób przybyłych do Szkocji zachęconych swymi pierwszymi doświadczeniami chce pozostać tu na zawsze. Wielu z naszych klientów mówi nam, że czuje się tu bardzo dobrze; większość również nie ma większych problemów w znalezieniu dobrych prac, co sprzyja chęci pozostania. Aktualnie setki naszych polskich klientów kupują lub mają zamiar kupić dom."

Dyrekcja firmy dążąc do rozszerzenia poziomu doinformowania Polaków, organizuje cykliczne seminaria informacyjne "Jak kupić dom?", podczas których osoby zainteresowane mają możliwość bezpośrednich konsultacji z prawnikami, doradcami kredytowymi oraz przedstawicielami banków.

Dobrze znana regionalna firma prawnicza Caesar and Howie została dostrzeżona w tegorocznej edycji Scottish Legal Awards.

Firma, która posiada sieć 17 biur oraz ponad 30 punktów wystawowych na terenie Szkocji Centralnej, odebrała w zeszły piątek w Glasgow podczas uroczystej ceremoni prestiżową nagrodę w kategorii ‘Najlepsza Inicjatywa Marketingowa’. Nagroda została przyznana za stworzenie przez firmę Caesar and Howie usługi „Kupdom”, specjalizującej się w pomocy społeczności polskiej w Wielkiej Brytani w nabywaniu domów. W ramach serwisu „Kupdom” firma zatrudnia polską obsługę posiadającą umiejętność bezpośredniego tłumaczenia czego celem jest ułatwienie procesu zakupu swoim polskim klientom.

David Borrowman będący Managing Partnerem w firmie powiedział: „Jesteśmy niezwykle szczęśliwi z wygrania przez Kupdom tej prestiżowej nagrody. Szkocja ma historyczne powiązana z Polską – a wiele z osób przybyłych w ostatnim czasie do Szkocji zachęconych swymi pierwszymi doświadczeniami chce pozostać tu na zawsze. Wielu z naszych klientów mówi nam, że czuje się tu bardzo dobrze, większość również nie ma większych problemów w znalezieniu dobrych prac co sprzyja chęci pozostania. Aktualnie setki naszych polskich klientów kupuje lub ma zamiar kupić dom.”

The Caesar and Howie Group jest jedną z najbardziej postępowych firm prawniczych posiadając szereg niszowych serwisów.

Aby uzyskać więcej informacji dotyczących firmy The Caesar and Howie Group prosimy o odwiedzenie strony www.caesarhowiegroup.co.uk

Local legal firm Caesar & Howie has been recognised in this year’s Scottish Legal Awards.

The Firm, which has offices in Dunfermline and  Kinross, picked up the coveted “Best Marketing Initiative” category at the awards ceremony in Glasgow last Friday. The award is for the firm’s creation of “Kupdom” which is a division of Caesar & Howie specialising in helping Polish immigrants purchase houses.

“Kupdom” is Polish for “buy your home” and the firm has employed Polish staff with simultaneous translation capability to ease the process for Polish buyers.

Managing partner David Borrowman said, “Scotland has historical links with Poland – and many of this latest influx of Poles find they wish to settle permanently after enjoying their early experience of Scotland.

“Many of our clients say they feel they have been made welcome in the country and most seem to able to get and keep good jobs so more and more want to stay.”

Fife & Kinross Extra Series

1^st March 2008

Ktokolwiek kupił w ostatnim czasie dom, pewnie wie, że bardzo często problemy napotkane w czasie negocjacji kontraktu pomiędzy sprzedającym i kupującym wynikają z kwestii praktycznych, a nie kwestii prawnych.

W tym artykule przedstawimy najczęściej występujące przy kupnie domu problemy, z którymi spotykają się nasi prawnicy.

1. Nieautoryzowane przeróbki (Unauthorised Alterations)

W wycenie rzeczoznawcy mogą zostać wyszczególnione różnego rodzaju przeróbki dokonane na terenie nieruchomości. Niektóre z tych zmian wymagają oficjalnego zezwolenia potwierdzonego dokumentacją. Jeżeli są to mniejsze przeróbki, kupujący będzie wymagać jedynie gwarancji oraz dokumentu potwierdzającego ukończenie danej przeróbki. Jeżeli sprzedający przeprowadził zmiany na większą skalę, np. rozbudował kuchnię, to oprócz wspomnianych powyżej dokumentów będzie wymagana również oficjalna zgoda na przeprowdzenie zmian. Dodatkowa zgoda będzie wymagana jeżeli nieruchomość jest umieszczona na liście obiektów zabytkowych.

Jeżeli sprzedający jest w stanie przedstawić wszystkie wymagane pozwolenia, wtedy transakcję będzie można kontynuować bez żadnych opóźnień. Co się dzieje jednak gdy wymagana dokumentacja nie zostanie przedłożona?

W tej sytuacji sprzedający będzie musiał zwrócić się do lokalnego urzędu lub uprawnionej firmy architektonicznej z prośbą o wydanie tzw. ‘Letter of Comfort’ (List Gwarantujący). Koszt takiego dokumentu zależy od miejsca wydania ale średnio wynosi około £175. Po otrzymaniu takiego wniosku urzędnik lub architekt odwiedzą nieruchomość celem inspekcji przeprowadzonych zmian. Po tej wizycie, jeżeli sytuacja zezwala, zostanie wydany List Gwarantujący.

Niestety, w niektórych przypadkach, przeróbki są niezgodne z przepisami budowlanymi. W takiej sytuacji zostaje sporządzony raport wyszczególniający co należy zmienić aby List Gwarantujący został wystawiony. Przy takiej ewentualności kupujący i sprzedający mogą podjąć decyzję co do dalszego postępowania.

Pierwszą możliwością jest uczynienie sprzedającego odpowiedzialnym za dokonanie wymaganych zmian. Jeżeli konieczne zmiany nie zostaną ukończone przed datą wprowadzki, termin przeprowadzki niekoniecznie musi zostać opóźniony. Kupujący może zablokować część kwoty sprzedaży do czasu otrzymania Listu Gwarantującego od strony sprzedającej. Suma odliczenia powinna pokryć przybliżone koszty wymaganej przeróbki.

Drugą możliwością, na którą możemy przystać jest pomniejszenie ceny sprzedaży o kwotę pozwalającą na dokonanie przeróbek pozwalających na przywrócenie nieruchomości do stanu odpowiadającego przepisom budowlanym. Oczywiście kwota ta musi mieć realne odzwierciedlenie w faktycznych kosztach jakie poniosła strona kupująca.

W większości przypadków tego typu problemy rozwiązywane są przez prawników strony sprzedającej i kupującej.

2. Statuatory Notices

Jest to umowny okres nałożony na nieruchomość przez lokalne władze, w którym wymagane jest dokonanie pewnych ustalonych napraw, niezbędnych, biorąc pod uwagę stan nieruchomości. Zwykle tego typu wymagania nakładane są na mieszkania (zwyczajowo na budynki czynszowe). Jeżeli jest to wymagane w przypadku nieruchomości, którą zamierzamy nabyć, negocjowany kontrakt powinien zawierać zapis nakładający obowiązek dokonania tego typu napraw na stronę sprzedającą. Zwykle wystepują dość spore opóźnienia pomiędzy terminem , w którym obowiązek ten został nałożony przez lokalne władze na stronę sprzedającą, a faktycznym ich wykonaniem. Aby być pewnym, że interesy strony kupującej zostaną odpowiednio zabezpieczone stosuje się przetrzymanie uzgodnionej kwoty przez prawnika strony kupującej do momentu zakończenia napraw. Stan taki może trwać kilka miesięcy, a nawet lat.

Jeżeli koszt przeprowadzenia napraw został wcześniej oszacowany, określenie kwoty przetrzymania jest względnie proste. Jeżeli zaś nie znamy szacunkowego kosztu naprawy, może to przyprawić o ból głowy. Sprzedający może chcieć bazować na wycenie kosztów napraw uzyskanej we własnym zakresie, lub często gdy brak czasu nie pozwala na jej uzyskanie, należy dążyć do osiągnięcia porozumienia w kwestii rozsądnej kwoty przetrzymania. Prawnicy obu stron zwykle pomogą znaleźć rozwiązanie, które pozwoli przejść do następnego etapu procesu zakupu.

3. Specjalist Reports (Raporty specjalistyczne)

Protokół z inspekcji nieruchomości może podkreślić fakt przeprowadzenia dodatkowych, specjalistycznych napraw nieruchomości (Special Treatments). Mogą sie na nie składać usunięcie zgnilizny, spruchniałości, wilgoci oraz innych podobnych problemów. Jeżeli tego typu zabiegi były dokonywane kupujący zwykle domaga się uzyskania na to Gwarancji, które są zwykle wystawiane na okres 30 lat. Wykonanie takich zabiegów jest zwykle dość kosztowne, dlatego też kupujący może życzyć sobie uchronienia się przed tego typu kosztami. Zwykle w takich przypadkach kupujący dąży do przekazania mu Gwarancji w dniu wprowadzki (date of entry).

Jeżeli takie gwarancje nie są dostępne, po konsultacji z rzeczoznawcą, kupujący może negocjować ze stroną sprzedającą możliwe rozwiązania. Jako rozwiązanie można uzgodnić obniżenie ceny zakupu. Zwykle kompromis osiągany jest bez wiekszych problemów. Zdarza się jednak że porozumienie nie jest osiągalne. Zdarza się to szczególnie w przypadku, gdy kwota przetrzymania jest bardzo wysoka, co może doprowadzić do zerwania transakcji. Celem przestrogi dla kupujących – gwarancje w tym zakresie są często niezwykle restrykcyjne i istnieje możliwość, że w przypadku konieczności dokonania nowych napraw, nie zostaną one w pełni pokryte przez gwarancję.

Trzy omówione powyżej przypadki są najczęściej występującymi komplikacjami w procesie prawnym zakupu nieruchomości. Czytelnik powinien być na nie przygotowany, jednakże niezwykle rzadko zdarza się, aby zespół naszych prawników nie znalazł odpowiedniego rozwiązania w danej sytuacji. W większości przypadków problemy likwidowane są bardzo szybko, tak aby pierwotnie ustalony termin przekazania nieruchomości został dotrzymany.

Zapraszamy Państwa do zapoznania sie z projektem Kupdom, który to projekt opracowany został przez firmę Caesar&Howie, stanowiacą część Zrzeszenia Prawników w Centralnej Szkocji. Projekt ten dedykowany jest tej części Polskiej społeczności w Wielkiej Brytanii, która pragnie zakupić nieruchomość na terenie UK.

Celem projektu Kupdom jest pełna pomoc w sfinansowaniu i zakupie nieruchomości na terenie Wysp Brytyjskich. Współpracujemy z grupą doradców finansowych i prawników na terenie całej Wielkiej Brytanii, więc bez względu gdzie w UK pragniesz zakupić nieruchomość, jesteśmy w stanie zaoferować każdemu naszą pomoc.
Firma Caesar&Howie jako pierwsza zdała sobie sprawę z faktu, że liczne grono Polaków zamieszkujących Wyspy Brytyjskie może borykać się z szeregiem problemów mieszkaniowych przebywając w UK, stąd też pomysł aby otworzyć rynek nieruchomości również dla Polskich emigrantów.

David Borrowman – partner zarządzajacy w strukturach Caesar&Howie powiedział :

"Przeprowadzka do innego kraju jest ekscytującym i wymagającym doświadczeniem dla każdego. Polacy przybywający do Wielkiej Brytanii mają tyle do nauczenia się i tyle do osiągnięcia że doświadczenie to może wydawać się szczególnym wyzwaniem."

Dalej cytuje:

"Aby zakup nieruchomości był sukcesem warto wyobrazić sobie sytuację w której zmuszeni jesteśmy do sprzedania domu w kilka miesięcy po wprowadzce! Czy uda się sprzedać daną nieruchomość szybko po tej samej lub lepszej cenie?
Pozytywna odpowiedź na to pytanie oznacza że dobrze wybraliśmy miejsce. Złotą zasadą sukcesu na rynku nieruchomości jest -wybieraj położenie a nie budynek. Może to oznaczać że dostaniesz mniej cegieł i cementu za swoje pieniądze ale za to lepiej je zainwestujesz."

Można więc zauważyć, że z powyższej wypowiedzi, Partnera Caesar&Howie Group przebija prawdziwa troska o to, aby nowoprzybyli do Wielkiej Brytanii nie tylko mogli zakupywać nieruchomości, ale żeby również decyzje ich były głęboko przemyślane, wybiegające daleko w przyszlość.

Dlatego też firma Caesar&Howie Group postanowiła stworzyć w swoich strukturach polski zespół, który przeprowadzi przez proces zakupu nieruchomości każdego zainteresowanego, służąc profesjonalną poradą dotyczacą każdego poziomu całego procesu.
Posiadamy już duże doświadczenie w przeprowadzaniu Polakow przez proces zakupu nieruchomości, dlatego możemy pochwalić się dużym gremium zadowolonych Polskich posiadaczy wymarzonego domu w UK.
Między innymi dlatego firma Caesar&Howie ze swoim projektem "Kupdom" zakwalifikowala się do finału tegorocznej szóstej edycji Cuthbert Scottish Legal Awards.

Serdecznie zapraszamy wszystkich naszych polskich przyjaciół zainteresowanych zakupem nieruchomości w UK do współpracy z Nami.

Czym jest Shared Equity (współwłasność)?

Jest to ogłoszony przez Rząd szkocki program, którego celem jest ułatwienie zakupu nieruchomości przy współudziale jednego z zarejestrowanych Social Landlords (Instytucja Społecznego Wynajmu Nieruchomości). Kupujący płaci pomiędzy 60 a 80 procent ceny domu – pozostałą część Social Landlord używając Rządowego grantu.

System ten jest dostępny w dwóch wersjach: New Supply Shared Equity scheme (współwłasność w ramach domów nowo budowanych) oraz Open Market Shared Equity Pilot scheme (współwłasność w ramach domów z obiegu wtórnego). Celem obu powyższych programów jest pomoc osobom, które nie zdołały zgromadzić środków na wkład własny i nie mają możliwości sfinansowania pełnej ceny zakupu. Stanowią one część rządowego programu pomocy pod auspicjami Low-cost Initiative for First Time buyers (LIFT).

LIFT umozliwia kupno domów sprzedawanych w obiegu wtórnym w następujących regionach:

Aberdeen; Aberdeenshire, Edynburg, East Lothian, Highland; Midlothian; Moray; Perth & Kinross; Stirling oraz West Lothian.

Dla kogo jest przeznaczone Shared Equity?

Oba programy skierowane są w głównej mierze do osób chcących kupić swój pierwszy dom; chociaż inne osoby także mogą z nich skorzystać. Pomoc mogą uzyskać rownież Ci, których warunki mieszkaniowe uległy znaczącej zmianie i w związku z tym są zmuszeni szukać nowego domu; podobnie osoby niepełnosprawne mogą uzyskać pomoc w zakupie domu o dogodniejszym dostępie.

Jakie są kryteria?

O ile nie ma specjalnej przyczyny, aplikantom nie wolno kupić domu, który byłby o jedno pomieszczenie więszy, niż wynoszą ich aktualne (określone) potrzeby mieszkaniowe. Zdolność finansowa aplikantów nie może przekroczyć 80% części udziału w nieruchomości oraz określonego price threshold (granicy cenowej) dla wybranej okolicy.

Jak aplikować?

Wypełnij formularz LIFT (w celu jego uzyskania skontaktuj sie z Link Homes pod numerem 08451 55019), a następnie go wyślij zalączając: 2 ilustracje kredytu oraz promesę bankową, potwierdzenie wynagrodzenia za 3 ostatnie miesiące, oraz 3 ostatnie wyciągi z banku. W momencie kiedy Twoja aplikacja zostanie zaakceptowana otrzymasz tzw. Passport Letter, który da Ci 12 tygodni na znalezienie nieruchomości i rozpoczęcie procesu zakupu.

Jeżeli chcesz uzyskać więcej informacji w tym temacie skontaktuj sie z nami dzwoniąc pod numer: 0845 8559900

Who will emerge victorious when the Scottish Legal Awards are presented?

THE winners of the 2008 Scottish Legal Awards will be named at a gala lunch on Friday 22 February at the Glasgow Hilton.

The competition, now in its sixth year, has attracted a lot of interest, with organisers reporting a steep rise in the number of entries and rising competition at the top tier of legal practice.

Four of Scotland's five largest legal firms are represented on the awards shortlist, with Brodies, Maclay Murray & Spens, McGrigors and Shepherd + Wedderburn all in the running.

The chasing pack, including Anderson Strathern and Tods Murray, are well represented, as are mid-tier firms, such as Gillespie Macandrew, Harper Macleod and Morton Fraser.

Many smaller, more specialised firms are also represented among the nominees, including Balfour + Manson, Bird Semple, Caesar & Howie, Millar & Bryce and Purdie & Co. The organisers report that two of the individual awards provoke some "interesting debate" at the judging session.

The shortlist for the First Scottish Searching Paralegal of the Year Award includes: Andrea Barbour of Balfour Manson; Samantha Kennedy of Purdie & Co; Neil McNab of Archibald Campbell and Harley; Michelle Rankin of Harper Macleod; and Richard Smith of Gillespie Macandrew.

The second hotly contested category is the Registers of Scotland Rising Star of the Year Award, which is designed to pick out high achievers early in their careers. The category will be contested by: Louise Cockburn of Archibald Campbell & Harley; Chris Dickson of Anderson Strathern; and Maryam Labaki of the Scottish Young Lawyers Association.

Rebecca Davies of Cuthbert Recruitment, the awards' organisers, says: "The range and depth of skill of these individuals is phenomenal and I hope that our awards can give them the recognition that they truly deserve."

Away from the individual awards, the organisers report that a diverse range of entries were also received in the categories for support services.

Millar & Bryce goes head-to-head with the Govan Law Centre for the Lightershade Legal Website of the Year Award.

In the Summerhall Marketing Initiative of the Year category, three firms will fight it out for the top honour. Caesar & Howie was shortlisted for its cam

paign to attract Poles to buy houses. Blackadders was nominated for its rebranding, while Maclay Murray & Spens also received the nod for its marketing efforts.

According to the competition's organisers, some of the most spirited debate at the judging session came when the judges considered the nominees for the Law Society of Scotland Corporate Social Responsibility (CSR) Firm of the Year Award. McGrigors and Tods Murray go head-to-head in the contest.

Alan Hansen, the football pundit and former Scotland and Liverpool defender, will be the guest speaker at the Cuthbert Scottish Legal Awards lunch, which is sponsored by Bank of Scotland Corporate, with The Scotsman as the media partner.

The full article contains 493 words and appears in The Scotsman newspaper.

Last Updated: 03 February 2008 7:47 PM

Scotland bucks house price fall trend

In news which may be of interest to those who are about to buy a house in Scotland, the latest housing market survey by the Royal Institutions of Chartered Surveyors (Rics) shows that the house price balance dropped to its lowest level since November 1992.

According to Rics' figures, 49.1 per cent more chartered surveyors reported a fall than a rise in house prices in December, compared with 40.6 in November 2007.

Surveyors reported price falls across all regions in England and Wales. Only in Scotland have assessors told of price rises, which is likely to be welcomed by those about to sell a house in Scotland.

Rics spokesman Ian Perry said: "The housing market is clearly feeling the pinch from the credit crunch and the round of interest rate hikes in 2007.

"While sentiment seems to have reached its lowest ebb, the underlying economic conditions are vastly different to what the country experienced in the early 1990s."

The survey also shows that four per cent more surveyors registered a rise than a fall in new instructions to sell property, compared with seven per cent in November.

According to Knight Frank, the country house market fell by a slight 0.04 per cent in the final quarter of 2007, although Scotland saw price rises of one per cent.

JAK KUPIĆ NIERUCHOMOŚĆ W SZKOCJI?

Poniedziałek, 25 Lutego, w godzinach od 18.30 do 20.00
Secret Arcade Polish Pub, 48 Cockburn Street, Edinburgh, EH1 1PB

Chcesz kupić nieruchomość w Szkocji? Nie wiesz jak to zrobić, ani też kogo zapytać o poradę? Weź udział w seminarium na temat „Jak kupić nieruchomość w Szkocji?”
i wysłuchaj prezentacji przygotowanych przez brytyjskich ekspertów w zakresie kredytów oraz prawnej obsługi procesu zakupu nieruchomości, wyspecjalizowanych w obsłudze klienta polskiego.

Podczas spotkania będzie możliwość zadania pytań oraz przeprowadzenia indywidualnych dyskusji z ekspertami.

Seminarium jest bezpłatne. Wszystkie prezentacje przetłumaczone będą na język polski. Podczas trwania imprezy dostępni będą tłumacze mogący, na życzenie, asystować w dyskusjach z ekspertami.

Ilość miejsc jest ograniczona! W celu dokonania obowiązkowej rezerwacji zadzwoń teraz: 01506 655 003 (telefon stacjonarny), 07796 225322 (telefon komórkowy), badź napisz na adres: sylwia.maleszyk@ospsmortgages.co.uk, podając swoje imię, nazwisko oraz numer telefonu.

Na rynku nieruchomości nastąpiły pokaźne zmiany. W zeszłym tygodniu bank Nationwide ogłosił spadek cen nieruchomości w ciągu dwóch kolejnych miesięcy. Jest to pierwszy tego typu spadek odnotowany w ciągu ostatnich siedmiu lat.

Obawy zostały potwierdzone przez Radę Kredytodawców która ogłosiła ostry spadek liczby zatwierdzonych kredytów.

Tego typu informacje muszą być umieszczone w kontekście. Od roku 1997 ceny nieruchomości wzrosły o 179%, ze średniej ceny £70,000 do £195,000 dzisiaj. Dane banku Nationwide wskazują że ceny nieruchomości są nadal, pomimo spadku, o 5% wyższe niż rok temu. Do chwili obecnej więc, właściciele nieruchomości zarobili pokaźną sumę na swojej inwestycji.

Informacje o spadku cen nieruchomości jakkolwiek, są wspaniałą wiadomością dla osób które po raz pierwszy planują zakup domu. Wzrost zarobków sprawi że więcej osób będzie mogło pozwolić sobie na kupno nieruchomości.

Opublikowano w The Business - London's First Global Business Magazine

Law firm helps Poles buy first Scottish homes

A NEW service set up by a West Lothian legal firm has helped dozens of Polish people buy their first homes in Scotland. Bathgate-based law firm Caesar and Howie set up the service last October, which aims to help Polish migrants understand the house-buying process in Scotland. Since its launch, more than 300 Polish people looking to buy homes in Scotland have signed up for the service and 30 have already bought houses. The firm also now employs several full-time Polish staff and has a number of paralegals learning Polish to help with the service. David Borrowman, managing partner of Caesar and Howie, said: 'We were very keen to let the Polish community know that, providing they have the correct documents and appropriate finances, they can purchase a property in Scotland.' This article: http://news.scotsman.com/scotland.cfm?id=1297652007 Last updated: 16-Aug-07 14:01 BST .

Re-structuring at Caesar & Howie
November 2007

Central Scotland law firm Caesar & Howie has been re-structured and will now come under a single umbrella brand known as The Caesar & Howie Group.
The re-structuring at the the 200-year-old firm sees all of its services now being offered by five divisions. The five divisions of the new group are:

• Bereavement Legal Services (BLS) - provides discreet help and support for those left to deal with the legal and practical issues that follow the death of a loved one.
• Senior Issues (SI) - provides advice and support for elderly people in the UK on everything from legal, welfare and financial issues to health and leisure tips and equity release.
• Kupdom - a specially tailored service to the Polish community in the UK, which helps Poles obtain finance to buy homes throughout the UK.
• Central Scotland New Homes (CSNH) - an informative website for those who are interested in purchasing a new property in this exciting region.
• SPORTSassist - the scheme that allows providers to pay amateur sports clubs that market their services, via a SPORTSassist marketing payment. The idea is that clubs will have a continual source of income, rather than have to rely on sporadic sponsorship deals.
  

Managing partner David Borrowman said: "Traditional legal firms need to move with the times, a fact of which we have known for a number of years."

"Now, with the prospect of a deregulated Scottish legal market, where competition will open up and the rules will be changed, it is even more imperative that we stay ahead of the game."

"However, no matter what, our clients will always be guaranteed a first class service from every one of our ever expanding divisions. We are looking forward to the continued expansion and success of the business well into the 21st century and will continue to look at ways in which our services can be improved upon."

2007 THE FIRM

Dobre zycie w Szkocji

12.10.07

Dobra  jakoœæ ¿ycia oraz mocny sektor biznesu s¹  uwa¿ane za powody dla których ludzie  przeprowadzaj¹ siê oraz kupuj¹ nieruchomoœci w Szkocji.

James Whiston, dyrektor d/s sprzeda¿y w agencji nieruchomoœci   Rettie & Co stwierdzi³ ¿e ostatnie  wyniki finansowe  "wielkich  graczy" takich jak Royal Bank of Scotland oraz Standard Life, po³¹czone  z  "bardzo dobr¹" jakoœci¹  ¿ycia, przyci¹gaj¹ ludzi do regionu.
Doda³ równie¿ ¿e w tym samym czasie, niektórzy mog¹ podj¹æ  "¿yciow¹ decyzjê" o zakupie domu w  typowo szkockiej lokalizacji – na przyk³ad przy jeziorze lub na terenie  wiejskim  -a taka decyzja mo¿e  zainteresowaæ wszystkich którzy pragn¹ zakupiæ nowy dom w regionie.

Wed³ug danych z ostaniego miesi¹ca z indeksu cen Halifax House Price Index, œrednia  cena domu w Szkocji to £141,158, injest wy¿sza o 14.2% od wskaŸnika z wrzeœnia  2006.

Wspolnie z firma First Mortgages organizujemy tzw. Klinike Kredytowa. Jezeli chcesz spotkac sie z doradca kredytowym - skontaktuj sie z nami telefonujac pod numer 0845 8559900 lub enquires@kupdom.co.uk i umow spotkanie w jednym z ponizej podanych terminow oraz lokalizacji.

ü      Poniedzialki od 15:00 do 17:00, biuro First Mortgages na Leith Walk w Edynburgu

ü      Wtorki od 17:00 do 19:30, biuro w Falkirk

ü      Czwartki od 15:00 do 17:00 biuro w Newington

Kupno domu w UK latwiejsze dla Polakow

Kupno domu stalo sie latwiejsze dla Polakow.

Wiele watpliwosci i nieporozumien wiaze sie dla Polakow z kwestiami, ktore obywatele Wielkiej Brytanii zwykle traktuja jako cos oczywistego, przylkladowo kwestie zwiazane z zakupem domu. W srodowisku polskiej spolecznosci krazy wiele mitow dotyczacych procesu kupna nieruchomosci, wiele osob nie jest nawet pewnych czy wolno im zakupic dom lub mieszkanie w UK.

Praktyczne rozwiazania

Firma prawnicza Caesar & Howie zdala sobie sprawe z tych wszystkich niejasnosci i faktu ze niewiele informacji bylo dostepnych dla polskich kupujacych i zorganizowala specjalna usluge majaca na celu ulatwienie polskim kupujacym uzyskanie srodkow finansowych i zakup domu w Wielkiej Brytanii.

Firma zatrudnia kilku etatowych polskich pracownikow, kilku innych wlasnie pobiera lekcje polskiego.

Firma wspolpracuje rowniez z siecia doradcow kredytowych i prawnikow na terenie calej Wielkiej Brytanii, wystarczy wiec jeden telefon aby rozpoczac proces kupna domu.

Dyrektor zarzadzajacy firmy, David Borrowman wyjasnia ‘Bardzo zalezy nam na tym aby przekazac polskiej spolecznosci, ze posiadajac odpowiednie dokumenty oraz wystarczajace srodki finansowe, moga zakupic nieruchomosc w Wielkiej Brytanii.’

‘Niektorzy kupujacy moga obawiac sie stresu zwiazanego z kupowaniem domu w kraju ktorego jezykiem nie posluguja sie jeszcze plynnie. Jakkolwiek, nasze biuro oferuje wskazowki w jezyku polskim oraz porady naszych doradcow d/s zakupu nieruchomosci. Dodatkowo, w razie potrzeby, nasi tlumacze beda obecni w czasie spotkan z prawnikami oraz doradcami kredytowymi aby przedyskutowac procedury w jezyku polskim.

Jakub Maleszyk jest jednym z doradcow d/s zakupu nieruchomosci w firmie Caesar & Howie, w zeszlym roku sam stal sie wlascicielem domu i teraz pomaga rodakom podazajacym jego sladem.

‘Wielu Polakow nie jest pewnych co jest wymagane w procesie zakupu domu ale czesto dochodza do wniosku ze kupno domu w UK jest o wiele prostsze niz zakup nieruchomosci w Polsce.’

‘Jedna z wazniejszych kwestii jest posiadanie depozytu wartosci okolo 10-15% wartosci mieszkania ale nalezy rowniez posiadac dodatkowe fundusze na pokrycie kosztow zwiazanych z kupnem domu, ktore nalezy uiscic przed zakonczeniem transakcji.

Na sume ta moga zlozyc sie honorarium prawnika, dodatkowe koszty obslugi prawnej, wynagrodzenie doradcy kredytowego, wycena nieruchomosci oraz oplaty dla kredytodawcy.

Potencjalni kupujacy powinni byc zatrudnieni na caly etat oraz na umowie stalej, powinni dostarczyc formularz P60, odcinki wyplaty za trzy miesiace, dane dotyczace pracodawcy, numer ubezpieczenia oraz numer z odcinka wyplaty.

Kupujacy musza rowniez udostepnic szczegoly dotyczace wszystkich zaciagnietych wczesniej pozyczek, gdyz ma to wplyw na sume dostepnego kredytu.

Inne konieczne dokumenty to potwierdzenie tozsamosci i adresu. Jezeli jest to aplikacja laczona, obydwie strony powinny dostarczyc wszystkie wymagane dokumenty. Wymagane jest rowniez przedstawienie historii adresowej z ostatnich trzech lat.

Piotr and Anna Hreska Referencje

Piotr Hreska (40 lat) przyjecha³ do Wielkiej Brytanii z Polski 2 lata temu. Jak wielu osiad³ych tu Polaków, pierwszy rok pobytu spêdzi³ pracuj¹c w Londynie, mieszkaj¹c “na wynajmowanym”, odk³adaj¹c ciê¿ko zarobione pieni¹dze i szukaj¹c miejsca gdzie móg³by osi¹œæ wraz z ¿on¹ i synem.

Anna (40 lat) i Mariusz (15 lat) do³¹czyli do Piotra rok póŸniej, i kiedy odwiedzili Szkocjê po raz pierwszy, w kwietniu 2006, zakochali siê w tym kraju, i zdecydowali siê uczyniæ go swym domem.

W czerwcu 2006, Mariusz by³ ju¿ pewnym siebie uczniem szko³y œredniej X, a Piotr mia³ pe³noetatow¹ pracê w miejscowoœci Livingston. Czuj¹c stabilnoœæ, rodzina Hresków stopniowo coraz g³êbiej zapuszcza³a korzenie w kraju, który z czasem zaczêli traktowaæ jak swój dom. Piotr wyjaœnia:

“G³ównym powodem dla którego przyjechaliœmy do Szkocji by³o zapewnienie lepszego ¿ycia naszemu synowi. Kiedy zauwa¿yliœmy, ¿e sobie œwietnie radzi w szkole, i dobrze siê tutaj czuje, stwierdziliœmy, ¿e najlepszym rozwi¹zaniem bêdzie kupno w³asnego domu, a nie wydawanie na wynajem.”

“Nasz landlord poinformowa³ nas o mo¿liwoœci kupna nieruchomoœci w Szkocji, ale jako ¿e z ¿on¹ nie mówimy zbyt dobrze po angielsku, s¹dziliœmy, ¿e przejœcie przez proces zakupu domu nie bêdzie jednak dla nas mo¿liwe do osi¹gniêcia. Niemniej jednak, skontaktowaliœmy siê z Jakubem Maleszykiem, doradc¹ d/s zakupu nieruchomoœci pracuj¹cym w firmie Caesar and Howie, i zostaliœmy mile zaskoczeni zaoferowanym wsparciem jêzykowym, które praktycznie usunê³o barierê jêzykow¹ z procesu. Przydatnymi okaza³y siê równie¿ szczegó³owe instrukcje dotycz¹ce wymogów i procedur.”

Z pomoc¹ Jakuba i Sandiego z Caesar and Howie, na pocz¹tku wrzeœnia 2006 roku rodzina Hresków rozpoczê³a poszukiwania domu, nastêpnie otrzyma³a kredyt, a 31 paŸdziernika 2006 ju¿ wprowadza³a siê do swojego nowego domu w miejscowoœci Livingston.

“Mimo, ¿e nie byliœmy pewni przebiegu procesu, wszystko posz³o g³adko, jako ¿e Caesar and Howie za³atwi³ wszystko w naszym imieniu” – wyjaœnia Piotr. “Wsparcie jêzykowe by³o bezcenne, i sprawi³o, ¿e wszystko okaza³o siê takie proste.”

“Kupuj¹c nieruchomoœæ w Polsce cz³owiek jest zmuszony za³atwiaæ wszystkie formalnoœci na w³asn¹ rêkê, co zabiera strasznie du¿o czasu. Byliœmy niezwykle radzi, obserwuj¹c i porównuj¹c jak szybko procedury zakupu s¹ za³atwiane tu, w Szkocji. No i na dodatek przy zakupie jakiejkolwiek nieruchomoœci w Polsce istnieje wymóg dokonania op³at skarbowych, st¹d te¿ s¹dzimy, ¿e podwójnie skorzystaliœmy kupuj¹c dom w tym kraju.”

“Jesteœmy bardzo zadowoleni z tego, jak siê wszystko dla nas tutaj dobrze uk³ada. Mariusz zosta³ naprawdê ciep³o przyjêty w szkole, co przyczyni³o siê miêdzy innymi do tego, ¿e traktuje Szkocjê jak swój dom rodzinny, pozatym, jest tutaj stosunkowo nietrudno znaleŸæ pracê. Oczywiœcie s¹ pewne rzeczy, za którymi têsknimy, jak na przyk³ad dobra pogoda, ale z drugiej strony, istniej¹ rzeczy, które to rekompensuj¹, jak na przyk³ad piêkne krajobrazy (no i whisky!).”

Tymczasem Piotr i Anna ciesz¹ siê, ¿e ich dom wzrasta na wartoœci, i zachêcaj¹ innych Polaków do tego samego kroku:

“Czêœæ Polaków mo¿e obawiaæ siê, ¿e kupno domu w kraju, którego jêzyka nie opanowali jeszcze w zupe³noœci, bêdzie zbyt stresuj¹ce. S¹ równie¿ i tacy, którzy twierdz¹, ¿e nie jest to wogóle mo¿liwe - nic bardziej b³êdnego! Us³uga lansowana przez firmê Caesar and Howie wychodzi na przeciw oczekiwaniom spo³ecznoœci polskiej. Poleciliœmy Caesar and Howie ju¿ trójce naszych znajomych, którzy te¿ chc¹ kupiæ domy w tym kraju.”

Seminarium dla społecznności Polskiej mieszkającej w Szkocji – wstęp wolny

JAK KUPIĆ DOM W WIELKIEJ BRYTANII

Czwartek, 27 września 18:30-19:30
Klub Sikorskiego, 5 Parkgrove Terrace, Glasgow G3 7SD (Tel: 0141 339 1368)

Proszę przyjść i posłuchać krótkich prezentacji – przetłumaczonych na język polski :

Accord Mortgages – znaczącego na rynku Polonii w Wielkiej Brytanii pożyczkodawcy
Caesar Howie – jednej z największych szkockich firm prawniczych oraz agentów nieruchomości, którzy mają też oddział Polski.
Henderson Stone – dużej firmy z Glasgow zajmującej się kredytami mieszkaniowymi oraz poradnictwem finansowym, która udziela porad Polakom na temat tego jak znaleźć najlepszy kredyt mieszkaniowy.

Liczba miejsc ograniczona do 50. Proszę zarezerwować darmowe miejsce pod adresem enquiries@kupdom.co.uk lub zadzwonić do naszego polskiego zespołu pod numer
0845 855 9900.

Na uczestników czeka darmowy poczęstunek. Będzie również czas na pytania oraz indywidualne dyskusje pod koniec spotkania.

Firma prawnicza pomaga Polakom w kupnie domów

A NEW service set up by a West Lothian legal firm has helped dozens of Polish people buy their first homes in Scotland.

Bathgate-based law firm Caesar and Howie set up the service last October, which aims to help Polish migrants understand the house-buying process in Scotland.

Since its launch, more than 300 Polish people looking to buy homes in Scotland have signed up for the service and 30 have already bought houses.

The firm also now employs several full-time Polish staff and has a number of paralegals learning Polish to help with the service.

David Borrowman, managing partner of Caesar and Howie, said: "We were very keen to let the Polish community know that, providing they have the correct documents and appropriate finances, they can purchase a property in Scotland."

Polski emigrant w Wielkiej Brytanii i Irlandii jest młody i wykształcony. Zna angielski i nieźle zarabia. Niestety często pracuje poniżej swoich kwalifikacji - aż 22 % polskich emigrantów pracujących fizycznie w Wielkiej Brytanii ma wyższe wykształcenie.
Z badań instytutu ARC Rynek i Opinia wyłania się obraz nowego modelu polskiej emigracji. Charakteryzują go silne i częste związki z krajem, nowoczesne sposoby komunikacji – dające złudzenie bliskości z rodziną i znajomymi, oraz kupowanie za granicą polskich produktów. Przedstawiamy wyniki pierwszego kompleksowego badania polskich emigrantów "Polscy konsumenci w Wielkiej Brytanii i Irlandii" zrealizowanego przez instytut badawczy ARC Rynek i Opinia.

Read More...

"Polished performance from Caesar & Howie" -

One of Scotland's oldest law firms has reinvented itself in advance of Clementi-style changes to the legal services market by introducing a multi-branded web-based strategy.

Bathgate-based Caesar & Howie has launched a string of specialist websites selling legal services to specific market niches - including Scotland's burgeoning Polish population, pensioners and members of sports clubs.