Inwestycje na rynku nieruchomosci w UK

Firma istnieje na rynku od 1792 roku, posiada 17 biur i 30 punktów sprzedażowych na terenie środkowej Szkocji. Firma dysponuje szeroką paletą usług prawnych dla Klienta indywidualnego jak i podmiotów gospodarczych. Wiele z naszych usług pozostaje w ścisłym związku z rynkiem nieruchomości. Firma znana jest ze swojej innowacyjności, była jedną z pierwszych w UK, która zdała sobie sprawę z potencjału Polskiej imigracji i w 2006 roku powołała do życia serwis „Kupdom”oferujący usługi prawne dla Polonii w UK. Dzieki temu projektowi firma posiada szereg kontaktów z Polskim biznesem w UK jak również w Polsce. Serwis pomógł już wielu Polakom w uzyskaniu kredytu mieszkaniowego i w zakupie nieruchomości. Firma wygrała szereg prestiżowych nagród w dziedzinie prawa, zarządzania i marketingu. The Caesar&Howie
Group podlega regulacjom Law Society in Scotland i Financial Services Authority.

J & E Shepherd operuje w ponad stu lokalizacjach na terenie całego UK i działa w branży od 125 lat. Firma specjalizuje się w inspekcjach budowlanych i wycenach nieruchomości. Poprzez nasze wyspecjalizowane departamenty firma oferuje cały szereg usług związanych z zakupem nieruchomości takich jak; wyceny, inspekcje budowlane, ustalenie wysokości czynszowych, profile i analizy inwestycyjne czy zarządzanie inwestycją. Dzieki swojej geograficznej obeności na terenie całego kraju, firma jest w stanie opracować szczegółową analizę inwestycji w każdej części UK, dysponując niezbędną wiedzą na temat specyfiki lokalnych rynków. J and E Shepherd podlega regulacjom The Royal Institution of Chartered Surveyors.

1.Poszukiwanie nieruchomości

Jeśli powiesz nam jakie są Twoje oczekiwania, my postaramy się wyszukać adekwatną do nich nieruchomość. Zrobimy to, używajac naszej biznesowej sieci kontaktowej. Kiedy znajdziemy odpowiadającą Ci nieruchomość, przedłożymy do Twojej wiadomości wszystkie niezbędne informacje na jej temat, takie jak jej atrakcyjność i wartość inwestycyjną, mając na uwadze jej lokalizacje. Jeżeli informacje te zainteresują Cię wystarczająco, aby rozpocząć inwestycje, przejdziemy do kroku numer dwa.

2.Wycena i analiza rynkowa

W zależności od instrukcji Klienta przystąpimy do wyceny nieruchomości i dodamy komentarz odnoszący sie do lokalnego rynku, na którym ona się znajduje. Nieruchomości z sektora tzw.Residental Properties, które wystawiane sa na sprzedaż w UK, opatrzone są komentarzem. Jest to tzw. Home Information Pack dla Anglii i Walii i adekwatnie tzw. Home Report w Szkocji. Do nieruchomości nabywanych w celach komercyjnych (Commercial properties) nie dołączane są tego typu komentarze. Nasi Inspektorzy przygotują dla Ciebie odpowiedni komentarz, jesli bedziesz życzył sobie bardziej dokładnej inspekcji nieruchomości, którą jesteś zainteresowany. Taki raport przygotowywany jest z uwagi na kilka istotnych aspektów. Raport zawiera informacje na temat stanu faktycznego nieruchomości, wycenę nieruchomości i analizy możliwego do osiagnięcia na niej zysku (na życzenie,) opatrzony jest rownież komentarzem na temat specyfiki lokalnego rynku nieruchomości i reguł na nim panujących. Alternatywnie, szczegółowy raport może być przedłożony po tym jak obydwie strony transakcji zaakceptują cenę, do tego momentu dostępny jest koncept, który nie zawiera raportu odnoszącego się do szczegółowej inspekcji nieruchomości.

3. Finanse

Mamy również wiele biznesowych kontaktów na terenie całego UK z instytucjami oferującymi kredyty na zakup nieruchomości w celach inwestycyjnych(commercial mortgages), kredyty dostępne dla osób i firm zainteresowanych wynajmowaniem nabytej nieruchomości (buy to let mortgages) i kredyty mieszkaniowe (residental mortgages). Firma będzie Twoim biznesowym partnerem przy całym procesie starania sie o środki finansowe, które będziesz chciał uzyskać. Odpowiednia wycena inwestycyjna jaką zażyczy sobie pożyczkodawca przygotowana będzie przez Messrs J and E Shepherd.

4. Zakup

Metoda jaką będziemy stosowali podczas zakupu nieruchomości zależna jest od typu nieruchomości i jej lokalizacji na terenie UK. Wynika to z faktu, że w każdym rejonie stosowany jest zgoła inny system prawny i metodologia. Przykładowo, inny jest proces prawny kiedy nieruchomość nabywana jest w celach komercyjnych, inny w przypadku zakupu nieruchomości pod wynajem. Przeprowadzeniem prawnego procesu zakupu zajmie sie bespośrednio The Caesar and Howie Group, lub tez wyspecjalizowana w danym rejonie firma partnerska działająca na rzecz Caesar and Howie.

5. Zarządzanie wynajem (zarządzanie inwestycją)

Jeśli nieruchomość kupowana jest pod wynajem (buy to let) mocno rekomendujemy skorzystanie z usług adekwatnej do polożenia nieruchomości, lokalnej agencji, która zajmie sie zorganizowaniem prawidłowego zarządzania Twoją inwestycją, zorganizuje wynajem i odpowiedni marketing nieruchomości. The Caesar and Howie skontaktuje sie z taka agencją w celu zaaranżowania usługi dla Klienta.

6. Kwestie podatkowe i inne

Niektórzy Klienci mogą zażyczyć sobie przeprowadzenia pewnych oszczędności podatkowych w odniesieniu do przeprowadzanej inwestycji, aby zoptymalizować osiągany zysk. Serwis Kupdom ma dostep do wyspecjalizowanych doradców, ktorzy zajmą się dla naszych Klientow przygotowaniem takich projektów jak zarzadzanie środkami, offshore tax, optymalizacja oszczędności i minimalizacja kosztów podatkowych.

7. Inne usługi

Wiele innych serwisów i usług dostępnych jest w strukturach The Caesar and Howie jak i Messrs J and E Shepherd. Wszystkie one dostępne są na życzenie Klienta. Jeśli pewne usługi jakich Klient potencjalnie sobie zażyczy , nie będą dostępne w ramach naszych struktur, mamy możliwość zaaranżowania odekwatną do indywidualnych potrzeb Klienta, firmę, której zadaniem zawsze będzie zwiekszyć atrakcyjność danej inwestycji z punktu widzenia naszego Klienta.

8. Koszty

Usługa majacą na celu znalezienie odpowiedniej nieruchomości dla Klienta jest darmowa. Jeśli znajdziemy nieruchomość, która wzbudzi Twoje zainteresowanie i złożymy w Twoim imieniu ofertę zakupu , która zostanie zaakceptowana; prowizja należna to 1% wartości nieruchomości. Prowizja należna jest tylko w przypadku, kiedy oferta zostanie zaakceptowana przez stronę sprzedajacą. W dalszych etapach. - pełne zestawienie kosztów zostanie przygotowane dla Klienta, zależne jest ono od typu zleconych prac i instrukcji Klienta. Przykładowe prowizje dla potencjalnych Inwestorow; przewodnik po kosztach - zakup nieruchomości w celach mieszkaniowch- średnio 1% wartości nieruchomości, zakup w celach komercyjnych – średnio 2% wartości nieruchomosci , zaaranżowanie kredytu na zakup komercyjny – średnio 1% wartości nieruchomości plus koszty kredytodawcy. Przykładowe wyceny nie zawierają podatku VAT i innych możliwych kosztów.