SELLING A HOUSE1) Usługi Działu SprzedażyPracownicy firmy Caesar & Howie dokładają wszelkich starań aby jak najszybciej sprzedać nieruchomości naszych klientów po najlepszej, osiągalnej na rynku cenie. Automatycznie przekażemy szczegóły dotyczące każdej nieruchomości tym osobom w naszym komputerowym spisie, które mogą być potencjalnymi nabywcami Twojej nieruchomości. Nasz komputerowy system dobierania okazuje się być bardzo przydatnym narzędziem sprzedaży. Nasi pracownicy Działu Sprzedaży zamieszczą dla Ciebie ogłoszenia w prasie po uprzednim uzgodnieniu z Tobą budżetu. Umieszczą oni również informacje o sprzedawanej nieruchomości we wszystkich omówionych wcześniej publikacjach oraz, przykładowo, w centrach sprzedaży nieruchomości. Szyld lub znak „na sprzedaż” zostanie umieszczony na sprzedawanej nieruchomości. W razie potrzeby Nasi pracownicy zorganizują oględziny domu, oraz, co ważniejsze, będą kontaktować się z oglądającymi osobami aby zainteresować je kupnem danej nieruchomości. Postarają się również zebrać wszelkie komentarze które ułatwią sprzedaż domu. Zapewniamy również, gdy zajdzie taka konieczność, obecność naszych pracowników w czasie oględzin domu. Dzięki tej usłudze potencjalni kupujący będą mogli obejrzeć dom nawet jeżeli właściciele nie będą w stanie dostosować się do godzin oglądania, z powodu, na przykład, zobowiązań w pracy. Szczególny nacisk kładziemy na wyeksponowanie informacji dotyczących nieruchomości w oknach wystawowych naszych punktów znajdujących się w pobliżu sprzedawanego domu. Pokazywane w oknach informacje podlegają regularnej rotacji. Nasza sieć punktów wystawowych obejmuje całą centralną Szkocję, od Biggar do Buchlyvie! 2) Kontrolerzy sprzedażyNasi „kontrolerzy sprzedaży” to działający w biurze pracownicy którzy nadzorują proces sprzedaży konkretnej nieruchomości. Kontroler sprzedaży wydrukuje oraz rozpowszechni foldery, odpowie na pytania, umieści reklamy, generalnie zajmować się będzie wszystkimi aspektami sprzedaży oraz będzie się regularnie z Tobą kontaktować. Ważne jest abyś zdawał sobie sprawę że Twoim punktem kontaktowym będzie konkretny pracownik przydzielony do Twojej nieruchomości. Twoim pierwszym kontaktem z naszą firmą mógł być nasz agent nieruchomości który wymierzył i wycenił wartość Twojej nieruchomości. Ponieważ nasi agenci nieruchomości są ciągle poza biurem, oglądając i wyceniając domy, przekazaliśmy kontrolę sprzedaży naszym pracownikom w biurze, którzy zajmują się daną transakcją od momentu przekazania jej przez naszego agenta nieruchomości. Ten system kontroli sprzedaży z biura jest szczególną cechą naszego serwisu i zachęcamy Cię do zapoznania z naszym systemem oraz Kontrolerem Sprzedaży i prosimy o regularny z nim kontakt. 3) Potencjalni kupującyW momencie gdy ktoś jest zainteresowany kupnem nieruchomości zwykle udaje się najpierw do swojego prawnika lub agenta nieruchomości aby ‘zgłosić zainteresowanie’ (note interest). Oznacza to że agent kupującego kontaktuje się z nami informując że ich klient jest poważnie zainteresowany kupnem. Ktoś kto skontaktował się ze swoim prawnikiem i ‘zgłosił zainteresowanie’ zwykle wykona następny krok, którym jest przeprowadzenie wyceny nieruchomości przed podjęciem decyzji o złożeniu formalnej oferty. Czasami zdarza się że potencjalny kupujący ‘wyraża zainteresowanie’, a następnie, z jakiegokolwiek powodu, nie jest zainteresowany przeprowadzeniem transakcji. W przypadku gdy dwie lub więcej osób ‘zgłosi zainteresowanie’ nasz Kontroler Sprzedaży wyznacza termin zakończenia przyjmowania ofert (closing date). Ustalona data zakończenia przyjmowania ofert jest następnie przekazana prawnikom wszystkich osób które zgłosiły zainteresowanie. Należy pamiętać że wiele nieruchomości jest sprzedawanych bez ustalenia daty zakończenia przyjmowania ofert. Kiedy upłynie termin składania ofert, nasz Kontroler Sprzedaży poinformuje Cię o szczegółach wszystkich złożonych ofert, po otrzymaniu tych informacji podejmiesz wiążącą decyzję co do tego, czyja oferta zostanie zaakceptowana. Zdarza się czasem że po ustaleniu terminu zakończenia przyjmowania ofert nie zostaną otrzymane żadne oferty lub otrzymane oferty nie są do zaakceptowania, w takim przypadku nieruchomość musi się ponownie znaleźć na rynku. Jest to sytuacja dość nietypowa ale możliwa. 4) OfertaOferty w Szkocji mają postać listu od prawnika osoby kupującej, oferującego kupno nieruchomości po konkretnej cenie, z ustalonym terminem wprowadzki i na po spełnieniu wyznaczonych warunków. Nasz zespół skontaktuje się z Tobą po otrzymaniu oferty i poinformuje o głównych warunkach dotyczących ceny, daty wprowadzki, oraz o tym jakie elementy wyposażenia, takie jak dywany, zasłony, zostaną zawarte w cenie. Czasami warunki te są przedmiotem negocjacji między sprzedającym i kupującym, w takim przypadku nasz Kontroler Sprzedaży przeprowadzi negocjacje w Twoim imieniu. Po upłynięciu terminu przyjmowania zgłoszeń, kiedy napłynie kilka ofert, cena nie podlega już negocjacjom. Pozostałe elementy umowy mogą jeszcze zostać zmienione. W momencie gdy zostanie otrzymana oferta, której główne warunki są zakceptowane, nasz zespół prześle ją do Twojego prawnika, który zajmie się prawną stroną umowy. 5) Oferta została otrzymanaTeraz do akcji wkraczają nasi prawnicy, skontaktują się z Tobą aby omówić poszczególne warunki oferty i sporządzą tzw. ‘qualified acceptance’. Jest to dokument który poprawi wszelkie warunki wymagające poprawek w ofercie kupującego. Zwykle w ofertach znajduje się około trzydzieści punktów, niektóre wymagają poprawek i dopasowania, ponieważ nie mogą być przyjęte w istniejącej formie. Następnie przeprowadzona jest wymiana warunków umowy pomiędzy prawnikami strony sprzedającej i kupującej, okres ten trwa około dwóch tygodni chociaż czasem może trwać dlużej lub krócej. Produktem końcowym takiej wymiany jest ‘concluded contract’ (umowa wiążąca). W umowie tej określona jest data przekazania należnych środków pieniężnych oraz prawa własności do nieruchomości. Pomiędzy zawarciem umowy wiążącej a datą przekazania pieniędzy (datą wprowadzki), nasi prawnicy zgromadzą wszelką dokumentację potrzebną do przekazania tytułu własności do nieruchomości. Prawnicy zajmą się również kredytem zaciągniętym na daną nieruchomość, ponieważ praktycznie w każdym przypadku, wszelkie kredyty udzielone na konkretną nieruchomość muszą zostać spłacone ze środków uzyskanych ze sprzedaży. 6) Data wprowadzkiJest to termin w którym następuje przekazanie środków pieniężnych oraz prawa własności do nieruchomości. Generalnie sprzedający musi opuścić sprzedawaną nieruchomość przed tym terminem oraz wręczyć kluczyki naszym pracownikom działu nieruchomości lub naszym prawnikom. W dniu wprowadzki otrzymamy pieniądze za nieruchomość i przekażemy klucze oraz dokumenty kupującemu. Poza wyjątkowymi przypadkami klucze oraz tytuł własności zostaną wręczone kupującemu tylko po otrzymaniu pełnej zapłaty za nieruchomość. 7) Po otrzymaniu opłatyPo otrzymaniu pieniędzy spłacimy kredyt zaciągnięty na daną nieruchomość i następnie rozliczymy się z Tobą dokładnie ze wszystkich otrzymanych pieniędzy oraz opłat dokonanaych w Twoim imieniu. 8) Jak możesz nam pomóc:Większość nieruchomości oddawanych w nasze ręce jest z powodzeniem sprzedawana. Oto kilka rzeczy które możesz zrobić aby ułatwić cały proces. Komunikacja Dobra komunikacja jest niezbędna w każdym momencie współpracy. Szczególnie na etapie sprzedaży należy pozostać w kontakcie z naszym Kontrolerem Sprzedaży. Bądź na bieżąco i kontaktuj się z naszym pracownikiem aby przedyskutować jakikolwiek aspekt sprzedaży, pracownik nasz bardzo chętnie udzieli wszelkiej pomocy. Pokazywanie nieruchomości
|
PRZYGOTUJ SIĘDopełnienie poniższych punktów będzie pomocne w procesie zakupu Twojego pierwszego domu w UK. Zarejestruj swoje Prawa Wyborcze Dowiedz Sie Ile Kredytu Mozesz Uzyskac Aplikuj o Kredyt Mieszkaniowy dla Wybranych Grup Zawodowych, jeżeli jesteś Lekarzem, Stomatologiem, Optykiem, Farmaceutą, lub Weterynarzem. Pozostałe UsługiDlaczego warto wybrać naszą firmę Dlaczego warto skorzystać z naszych usług BIULETYNAby otrzymywać nasz biuletyn wpisz poniżej swojego emaila. ZAREKOMENDUJ NASJezeli uwazasz te strone za pomocna, i myslisz, ze ktos kogo znasz moze twierdzic podobnie, prosimy zarekomenduj nas. JAKUB'S STORYJakub Maleszyk, absolwent Uniwersytetu Mikoałaja Kopernika, zamieszkał wraz z żoną w Szkocji w październiku 2004. more...
|
 |
 |
